物业服务合同纠纷 （2018）吉01民终3150号
裁判要旨
一、物业服务合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案长春铁路房地产开发有限责任公司与嘉鑫物业就金郡湾小区签订的《前期物业服务合同》以及春铁﹒金郡湾业主委员会与嘉鑫物业签订的《物业管理服务合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，ＸＸ是该小区业主，上述两份物业服务合同对ＸＸ均具有约束力，故嘉鑫物业和ＸＸ均应按合同约定履行。ＸＸ虽对业主委员会的选举程序不予认可，但未就其成立的合法性提供证据加以反驳，故对ＸＸ的该项抗辩不予支持。关于嘉鑫物业提供的其与诚悦物业之间《沈铁﹒金郡湾物业经济承揽合同》及其与沈阳铁路局长春房产段之间《沈铁﹒金郡湾物业经济承揽合同》，根据合同的内容以及嘉鑫物业的陈述，嘉鑫物业只是代替合同甲方即诚悦物业或沈阳铁路局长春房产段向业主收取物业费等相关费用，收取费用
摘要
ＸＸ与吉林省嘉鑫物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终3150号上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，男，1967年6月11日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：刘宝芝，系ＸＸ妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林省嘉鑫物业服务有限公司。住所：长春市经济开发区顺风市场**栋**号。法定代表人：李士军，总经理。上诉人ＸＸ因与被上诉人吉林省嘉鑫物业服务有限公司（以下简称嘉鑫物业）物……