物业服务合同纠纷 （2021）鲁16民终1166号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。双方签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应依约履行。国强公司作为合同当事人，系本案适格主体。济南龙泉物业管理有限责任公司名称变更为绿地泉物业公司，涉案合同权利义务由绿地泉物业公司承继。关于国强公司要求解除涉案物业服务合同的诉讼请求。依据国强公司提交的公证书可以确认，绿地泉公司提供的物业服务不符合双方合同约定，在国强公司多次催告后未能整改，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，国强公司享有解除权。涉案前期物业服务合同自起诉状即解除通知送达绿地泉物业公司之日即2020年10月15日依法解除。关于国强公司主张的各项费用。一审法院经审查认为，依据双方签订的物业服务合同，国强公司支付的垃圾清运费
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。双方签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应依约履行。国强公司作为合同当事人，系本案适格主体。济南龙泉物业管理有限责任公司名称变更为绿地泉物业公司，涉案合同权利义务由绿地泉物业公司承继。关于国强公司要求解除
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1166号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东绿地泉物业服务有限公司，住所地：济南市市中区卧龙花园二区26号楼。法定代表人：温雪娜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建军，北京市京大（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东国强建设投资有限公司，住所地：滨州市滨城区彭李……