物业服务合同纠纷 （2021）桂10民终1275号

物业服务合同纠纷的起诉条件为经过书面催告前置程序属对法律的错误理解和适用。我国法律法规均未规定物业服务合同纠纷案件需要经过书面催告程序方可起诉，一审法院引用的司法解释条文亦未对物业服务合同纠纷起诉条件规定。一审法院自行增加上诉人提起诉讼的条件，限制了上诉的诉权行使，损害上诉人的合法权益。一审法院将书面催告程序认定为物业服务合同纠纷起诉的条件是对司法解释条文的错误理解。上诉人收到本案民事裁定书的时间为2021年4月18日，本案应适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）（法释【2020】17号）的规定，该司法解释已删除了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】8号）第六条的规定，一审法院仍适用该规定作出裁判属适用法律错误。二、本案上诉人的诉讼请求不仅要求被上诉人支付物业管理费，还包括向被上诉人追偿垫付的水电费、垃圾费、冷量使用费等，即便一审法院认为物业管理费的请求需要经过书面催告前置程序，但其余诉讼请求也要求上诉人先履行书面催告程序后起诉无法律依据。即使如一审法院所说的应书面催告，那么上诉人提起本案诉讼时起

物业服务合同纠纷的起诉条件为经过书面催告前置程序属对法律的错误理解和适用。我国法律法规均未规定物业服务合同纠纷案件需要经过书面催告程序方可起诉，一审法院引用的司法解释条文亦未对物业服务合同纠纷起诉条件规定。一审法院自行增加上诉人提起诉讼的条件，限制了上诉的诉权行使，损害上诉人的合法权益。一审法院将书面催告程序认定为物业服务合同纠纷起诉的条件是对司法解释条文的错误理解。上诉人收到本案民事裁定书的时间为2021年4月18日，本案应适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）（法释【2020】17号）的规定，该司法解释已删除了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂10民终1275号 上诉人（一审原告）：广西百色源森物业服务有限公司，住所地：广西百色市右江区大旺路1-1号C区01座。统一社会信用代码：91451000090704991G。 法定代表人：黄若山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎敏玉，广西思贝律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：黄德辽，男，1977年7月20日出生，汉族，住……