房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6715号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，张友福未经潘正霞授权，就潘正霞名下的房屋与陈宁、耿磊签订《存量房买卖合同》和《补充协议》，后潘正霞明确表示从未授权张友福签署该协议且对其代理行为不予追认，陈宁、耿磊亦未出示充分证据证明张友福的代理行为经潘正霞授权，故该《存量房买卖合同》、《补充协议》对潘正霞不发生法律效力。但是，张友福无权代理的行为并不导致该《存量房买卖合同》和《补充协议》无效。张友福作为行为人，其在未取得潘正霞授权的情况下代潘正霞与陈宁、耿磊签订《存量房买卖合同》、《补充协议》，并收取50000元定金，应就《存量房买卖合同》、《补充协议》未能按约履行承担责任。现耿磊、陈宁要求解除《存量房买卖合同》、《补充协议》，并要求张友福双倍返还定金100000元，诉请合理，予以支持。张友福与耿磊、陈宁签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》约定案涉房屋售价为740000元，现安徽安和房地产土地评估有限公司确认2017年4月25日涉案房屋的市场价值为775700元。由此可见，张友福双倍返还定金足以补偿

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，张友福未经潘正霞授权，就潘正霞名下的房屋与陈宁、耿磊签订《存量房买卖合同》和《补充协议》，后潘正霞明确表示从未授权张友福签署该协议且对其代理行为不予追认，陈宁、耿磊亦未出示充分证据证明张友福的代理行为经潘正霞授权，故该《存量房买卖合同》、《补充协议》对潘正霞不发生法律效力。但是，张友福无权代理的行为并不导致该《存量房买卖合同》和《补充协议》无效。张友福作为行为人，其在未取得潘正霞授权的情况下代潘正霞与陈宁、耿磊签订《存量房买卖合同》、《补充协议》，并收取5000

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终6715号上诉人（原审被告）：张友福，男，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省瑶海区。委托诉讼代理人：方业树，安徽深蓝（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方礼杰，安徽深蓝（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈宁，男，1983年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被上诉人（原审原告）：耿磊，女，1986年2月1……