商品房预售合同纠纷 （2017）云23民终819号

案件争议焦点包括：一、兆盛公司是否应当承担责任；二、杜继勇诉请的违约金标准是否过高。针对争议焦点一，杜继勇与预盛公司签订的《购房违约退款补偿协议》系双方的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。预盛公司未按协议约定的期限退还报名费，对杜继勇要求预盛公司退回报名费100000元的诉请，予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取杜继勇购房报名费，并在《鹿鸣清城项目订房表》及收款收据上加盖兆盛公司公章，应与预盛公司共同承担退还购房报名费的责任。针对争议焦点二，根据双方签订《购房违约退款补偿协议》，预盛公司按7%支付杜继勇订房款利息至实际退款之日止，预盛公司亦同意按照年利率7%支付利息至款项还清之日止；故一审法院就杜继勇起诉的补偿金依法予以调整，按照年利率7%的标准予以支持，2012年1月15日至2017年3月15日计36167元（100000元×7%÷12月/年×62个月），自2017年3月

案件争议焦点包括：一、兆盛公司是否应当承担责任；二、杜继勇诉请的违约金标准是否过高。针对争议焦点一，杜继勇与预盛公司签订的《购房违约退款补偿协议》系双方的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。预盛公司未按协议约定的期限退还报名费，对杜继勇要求预盛公司退回报名费100000元的诉请，予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取杜继勇购房报名费，并在《鹿鸣清城项目订房表》及收款收据上加盖兆盛公司公

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终819号上诉人（原审被告）：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区9幢17、18号商铺，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：方晓莉，云南佳信律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杜继勇，男，1971年……