房屋买卖合同纠纷 （2019）晋08民终2035号

本案争议焦点为：1、原、被告是否达成了房屋买卖协议；2、原告请求解除买卖协议并返还已付购房款13万元是否成立。 1、原、被告房屋买卖虽没有书面协议，但原告提供录音证据，结合原告给被告打款事实，以及被告与开发商所签的购房合同和收款收据原件原告持有事实，相互印证，足以认定原、被告之间房屋买卖合同关系成立。被告抗辩未形成房屋买卖关系却未能提供反驳证据予以证明，亦不能阐明不采信原告证据合理的信服理由，因此被告抗辩主张本院不予采信。2、应否解除买卖协议，返还购房诉请是否成立。被告于2018年11月1日登报声明购房合同收款收据遗失，以其行为表明不同意再履行此买卖合同，且以13万元价款购买价值30万元房屋明显不公平合理，庭审中被告又声称该房系担保房屋，被告不经抵押人同意出售担保房屋，不仅侵犯抵押人利益，而且有违诚信原则。买卖合同已处于履行不能状态，原告请求解除买卖合同，与理相通，于法有据，本院予以支持。合同法九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原、被告应各自返还，原告应返还被告购房合同

本案争议焦点为：1、原、被告是否达成了房屋买卖协议；2、原告请求解除买卖协议并返还已付购房款13万元是否成立。 1、原、被告房屋买卖虽没有书面协议，但原告提供录音证据，结合原告给被告打款事实，以及被告与开发商所签的购房合同和收款收据原件原告持有事实，相互印证，足以认定原、被告之间房屋买卖合同关系成立。被告抗辩未形成房屋买卖关系却未能提供反驳证据予以证明，亦不能阐明不采信原告证据合理的信服理由，因此被告抗辩主张本院不予采信。2、应否解除买卖协议，返还购房诉请是否成立。被告于2018年11月1日登报声明购房合同收款收据遗失，以其行为表明不同意再履行此买卖合同，且以13万元价款购买价值30万元房屋明

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终2035号 上诉人（原审被告）：相佳，男，1986年5月25日出生，汉族，现住运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：郭华军，男，1983年10月27日出生，汉族，住运城市盐湖区。 被上诉人（原审原告）：王玉民，男，1957年5月24日出生，汉族，住临猗县。 委托诉讼代理人：王婵，山西古郇律师事务所律师。 上诉人相佳因与被上诉人王玉民房屋……