房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2171号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，《商品房买卖合同》系航丰园公司与王薇的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。即使王薇未支付委托代办费，双方未建立委托关系，航丰园公司作为出卖人，仍然负有协助王薇办理房屋所有权转移登记的义务。故航丰园公司上诉所称其无义务协助王薇办理所有权转移登记手续于法无据，本院不予采纳。依据《商品房买卖合同》第二十条第（二）项之约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担约定的违约责任。现航丰园公司主张王薇未能取得房屋所有权证系其自身原因，但就此未能提交证据加以证明。且王薇系通过诉讼及强制执行程序取得房屋所有权证，在该诉讼过程中，航丰园公司不同意协助王薇办理所有权转移登记，航丰园公司未尽到协助义务。故对航丰园公司所持未能办理房屋所有权转移登记系王薇原因的上诉主张，本院不予采信。一审法院依据双方合同约定，判令航丰园公司承担逾期办理房屋转移登记的违约责任于法有据，本院予以维持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，《商品房买卖合同》系航丰园公司与王薇的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。即使王薇未支付委托代办费，双方未建立委托关系，航丰园公司作为出卖人，仍然负有协助王薇办理房屋所有权转移登记的义务。故航丰园公司上诉所称其无义务协助王薇办理所有权转移登记手续于法无据，本院不予采纳。依据《商品房买卖合同》第二十条第（二）项之约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担约定的违约责任。现航丰园公司主张王薇未能取得房屋所有权证系其

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2171号上诉人（原审被告）北京航丰园科技发展有限责任公司，住所地北京市丰台区航丰路1号（园区）。法定代表人臧治营，董事长。委托代理人杨建祥，男，1983年10月20日出生。被上诉人（原审原告）王薇，女，1962年8月8日出生。委托代理人董培江（王薇之夫），1957年8月13日出生。上诉人北京航丰园科技发展有限责任公司（以下简称航丰园公……