房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第180号

民事活动应当遵循自愿、合法的原则。吕凯与祁琪签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。履行过程中，吕凯出租的房屋地下室等潮湿严重，墙纸发生霉变，引起空气中霉菌的扩散，虽然对霉菌尚无检测标准，但根据生活常识，长期接触和吸入霉菌可能引发呼吸道感染等，会危害人身健康。吕凯出租的房屋地下室等霉变程度较为严重，一定程度上已经影响祁琪的居住使用租赁房屋，故吕凯于2014年2月20日以祁琪拒付租金为由提出解除租赁合同理由不能成立。吕凯要求祁琪支付违约金的诉讼请求原审法院难以支持。但祁琪根据吕凯的通知已于2014年3月1日实际搬离租赁房屋，并将租赁房屋钥匙邮寄至吕凯的行为，应视为祁琪同意解除租赁合同。吕凯在收到钥匙时亦知道祁琪按照吕凯的通知实际已经搬离租赁房屋的事实，在本案审理中，吕凯与祁琪同意交接时间定为2014年3月15日，原审法院予以准许。因祁琪出租的房屋确实存在影响祁琪的居住使用的情形，故祁琪现提出减少租金的要求，原审法院予以准许。原审法院根据租赁房屋的面积等因素综合考虑，酌定减少租金至每月6，000元，减少租金的期限自2013年7月1日开始。祁

民事活动应当遵循自愿、合法的原则。吕凯与祁琪签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。履行过程中，吕凯出租的房屋地下室等潮湿严重，墙纸发生霉变，引起空气中霉菌的扩散，虽然对霉菌尚无检测标准，但根据生活常识，长期接触和吸入霉菌可能引发呼吸道感染等，会危害人身健康。吕凯出租的房屋地下室等霉变程度较为严重，一定程度上已经影响祁琪的居住使用租赁房屋，故吕凯于2014年2月20日以祁琪拒付租金为由提出解除租赁合同理由不能成立。吕凯要求祁琪支付违约金的诉讼请求原审法院难以支持。但祁琪根据吕凯的通知已于2014年3月1日实际搬离租赁房屋，并将租赁房屋钥匙邮寄至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第180号上诉人（原审原告、反诉被告）吕凯。委托代理人蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）祁琪。委托代理人陈亮，上海秉盛律师事务所律师。上诉人吕凯因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第1033号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……