房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15729号

盈泰公司与金桦悦公司于2018年8月1日签订的《物业租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有约束力。盈泰公司与金桦悦公司签订的《物业租赁合同》约定，金桦悦公司应每月按时到物业公司自行缴交物业管理费，物业管理费具体以物业公司确定的价格为准。故金桦悦公司租用物业期间的物业管理费，应由金桦悦公司承担。金桦悦公司自2019年5月开始未缴纳物业管理费，对于未缴纳的原因，其称因双方就涉讼商铺实际租赁面积争议产生的（2019）粤0113民初5126号诉讼案件尚未审结，其应缴管理费的计付标准尚未确定，其因面积差异多付的管理费亦应抵扣盈泰公司所主张的管理费用。但根据《物业租赁合同》约定，合同在履行期间如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可在该物业所在地法院起诉，在诉讼期间，对于双方没有争议的部分，双方仍须继续履行。现没有证据证明金桦悦公司无需支付管理费，金桦悦公司在（2019）粤0113民初5126号案件中主张其实际承租的涉讼商铺首层面积为89.0587平方米，二层面积为2187.8427平方米，则其应按其已确认的租赁面积向物业公

盈泰公司与金桦悦公司于2018年8月1日签订的《物业租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有约束力。盈泰公司与金桦悦公司签订的《物业租赁合同》约定，金桦悦公司应每月按时到物业公司自行缴交物业管理费，物业管理费具体以物业公司确定的价格为准。故金桦悦公司租用物业期间的物业管理费，应由金桦悦公司承担。金桦悦公司自2019年5月开始未缴纳物业管理费，对于未缴纳的原因，其称因双方就涉讼商铺实际租赁面积争议产生的（2019）粤0113民初5126号诉讼案件尚未审结，其应缴管理费的计付标准尚未确定，其因面积差异多付的管理费亦应抵扣盈泰公司所主张的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15729号上诉人（原审被告）：广州市金桦悦商贸有限公司，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道91号。法定代表人：廖旭芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘英莲，广东仁利律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋玉杰，广东仁利律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市盈泰房地产有限公司（原广州市番禺区房地产联合开发总公司），住所地广州市番禺区……