物权确认纠纷 （2019）云25民终2113号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告李正昆、赵沁以骗取他人的购房款为目的，恶意串通，损害原告的合法利益，被告李正昆伪造原告的签名和捺印与自己签订的购房合同为无效合同，并不能取得诉争房屋的所有权。被告李正昆依据无效合同将诉争房屋出卖给被告杜玮溢的行为系无权处分。《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”被告李正昆的无权处分行为，造成原告以房屋的真实所有权人身份向被告杜玮溢主张返还房屋的后果，导致被告李正昆违反合同的约定而非导致合同无效，故被告李正昆与被告杜玮溢签订的房屋买卖合同已成立并有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”被告李正昆与被告杜玮溢签订的房屋买卖合同，原告并非合同的一方当事人，无权主张该房屋买卖合同无效。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告李正昆、赵沁以骗取他人的购房款为目的，恶意串通，损害原告的合法利益，被告李正昆伪造原告的签名和捺印与自己签订的购房合同为无效合同，并不能取得诉争房屋的所有权。被告李正昆依据无效合同将诉争房屋出卖给被告杜玮溢的行为系无权处分。《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”被告李正昆的无权处分行为，造成原告以房屋的真实所有权人身份向被告杜玮溢主张返还房屋的后果，导致被告李正昆违反合同的约定而非导致合同无效，故被告李正昆与被告杜玮溢签订的房屋买

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终2113号上诉人（原审被告）：杜玮溢，男，1976年3月19日生，汉族，住开远市。委托诉讼代理人：杨明江，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：吕娜，女，1960年10月5日生，汉族，住河口县。委托诉讼代理人：雷彬，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原审被告：李正昆，男，……