房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终1628号

陈莹与和立东升公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿意思表示，不违背法律，合同依法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同约定交房条件为五方验收即由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对工程质量的五方验收。和立东升公司出示证据工程竣工验收备案表显示五方验收时间为2015年3月20日，该证据中有两家单位只盖章没有意见，同时在建设局档案馆中的五方验收最后一家单位签署意见的时间为2015年5月29日，从而确定五方验收时间为2015年5月29日，和立东升公司公告要求陈莹接受房屋的时间为2015年3月18日，当时房屋没有达到合同约定的交房条件，陈莹不接受房屋没有不当，在2015年5月29日之后，和立东升公司的房屋符合交房条件，不再承担延期交房的违约责任。关于消防验收是房屋交付的强制性规定，应当遵循。和立东升公司没有按期按约定条件和强制性条件交房，违反了合同约定，但合同补充协议第一十三条第一项约定，买受人未在约定时间内付清房款，出卖人也有权据实延期交付商品房且不承担相应的违约责任，陈莹逾期付款天数为47日，故和立东升公司可据实延期47日交付房屋，和立东升公司实际延期交房的时间为15日，应

陈莹与和立东升公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿意思表示，不违背法律，合同依法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同约定交房条件为五方验收即由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对工程质量的五方验收。和立东升公司出示证据工程竣工验收备案表显示五方验收时间为2015年3月20日，该证据中有两家单位只盖章没有意见，同时在建设局档案馆中的五方验收最后一家单位签署意见的时间为2015年5月29日，从而确定五方验收时间为2015年5月29日，和立东升公司公告要求陈莹接受房屋的时间为2015年3月18日，当时房屋没有达到合同约定的交房条件，陈莹不接受房屋没有不当，在2015年5月29日之后

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1628号上诉人（原审原告）：陈莹，女，1990年1月22日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岳璨，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道中隆国际大厦27楼。法定代表人:冯杨辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘榆，湖南……