房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06657号

陈泉灵、渝松公司之间签订的《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》经确认无效后，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，陈泉灵的诉讼请求能否主张的问题。在一审法院已生效的（2014）津法民初字第07611号民事判决书中，查明陈泉灵仅支付购房款20000元。陈泉灵坚持主张支付了购房款132384元，渝松公司对此表示否认，陈泉灵未提供证据证明自己主张，应承担举证不能的法律后果。由于合同无效，且涉案房屋系农村集体土地上的房屋，只能在本集体组织范围内交易，故该房屋并非商品房，不能进入市场流通，不存在既得利益损失。由于陈泉灵不同意退房，现渝松公司按照自己承担责任份额已将应返还给陈泉灵的购房款、利息等费用23654.74元提存在重庆市江津公正处，基于《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》产生的债务履行完毕。陈泉灵请求判决渝松公司返还购房款132384元及赔偿既得利益损失的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依

陈泉灵、渝松公司之间签订的《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》经确认无效后，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，陈泉灵的诉讼请求能否主张的问题。在一审法院已生效的（2014）津法民初字第07611号民事判决书中，查明陈泉灵仅支付购房款20000元。陈泉灵坚持主张支付了购房款132384元，渝松公司对此表示否认，陈泉灵未提供证据证明自己主张，应承担举证不能的法律后果。由于合同无效，且涉案房屋系农村集体土地上的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06657号上诉人（原审原告）陈泉灵。法定代理人陈丛武。委托代理人朱万华，重庆宏创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1。法定代表人孙启伟，经理。委托代理人胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。上诉人陈泉灵因与被上诉人重庆渝松建设有限公司（以下简称……