房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2135号

夏玉红、江传安、韩齐、杨龙香签订的房屋转让协议，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法予以认定合法有效，受法律保护。同时当事人请求法院判令对方履行合同，须该合同有效并且符合法律法规规定的其他条件。根据目前南京市关于经济适用房上市的相关政策，韩齐、杨龙香的房产情况不符合办理经济适用房过户的条件，涉案房屋不能办理过户手续，即涉案合同事实上不能履行。经法院向当事人释明相关法律规定，夏玉红、江传安坚持要求判令韩齐、杨龙香办理涉案房屋过户手续，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决：驳回江传安、夏玉红要求韩齐、杨龙香履行雨花台区龙飞路8号15幢2单元504室房屋过户的诉讼请求。案件受理费600元，减半收取300元由夏玉红、江传安负担。夏玉红、江传安不服，向本院提起上诉称，2005年夏玉红、江传安经中间人程克认识韩齐、杨龙香，韩齐、杨龙香称自己在雨花台区板桥新村已购买了一套经适房，现有金叶花园经适房房票以两万元出售。2005年4月12日，夏玉红、江传安与韩齐、杨龙香签订房屋买卖协议，约定韩齐、杨龙香将南京市雨花台区龙飞路8号15幢二单504室

夏玉红、江传安、韩齐、杨龙香签订的房屋转让协议，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法予以认定合法有效，受法律保护。同时当事人请求法院判令对方履行合同，须该合同有效并且符合法律法规规定的其他条件。根据目前南京市关于经济适用房上市的相关政策，韩齐、杨龙香的房产情况不符合办理经济适用房过户的条件，涉案房屋不能办理过户手续，即涉案合同事实上不能履行。经法院向当事人释明相关法律规定，夏玉红、江传安坚持要求判令韩齐、杨龙香办理涉案房屋过户手续，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决：驳回江传安、夏玉红要求韩齐、杨龙香履行雨花台区龙飞路8号15幢2单

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2135号上诉人（原审原告）夏玉红，女，1977年11月5日生，汉族，无业。上诉人（原审原告）江传安，男，1971年12月28日生，汉族，梅山新事业公司员工。上述二上诉人共同的委托代理人李俊刚，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩齐，男，1970年8月6日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）杨龙香，女，1972年10月……