房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1342号

本案的争议焦点为1、两份合同的效力问题；2、原告诉请的购房首付款360，000元的问题；3、利息损失的问题；4、是否超诉讼时效的问题。关于原、被告双方签订的两份购房合同的效力问题，因两份合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，从两份协议的签订时间及内容上看，因为被告提供的协议上没有具体日期，但从合同上可推定其时间在前，而原告提供的合同时间在后，被告提供合同中的贷款数额为940，000元与其实际贷款900，000元也不相符，而原告提供的合同内容与被告的实际贷款数额、被告出具欠条等证据相吻合，故应以原告提供的2009年10月26日的合同为最后生效合同。双方均应按约履行。关于原告诉请的购房首付款360，000元被告是否拖欠的问题，因原告提供了买卖合同，能够证明诉争房屋总房款为1，580，000元，购房首付款为人民币680，000元，余款900，000元用贷款偿还。经过庭审查明，二被告两次付款共计320，000元，通过银行贷款900，000元，二被告共付原告购房款1，220，000元。虽二被告仅向原告出具欠条40，000元，但原告所提供的各证据问能够形成链条，能够认定二被告尚

本案的争议焦点为1、两份合同的效力问题；2、原告诉请的购房首付款360，000元的问题；3、利息损失的问题；4、是否超诉讼时效的问题。关于原、被告双方签订的两份购房合同的效力问题，因两份合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，从两份协议的签订时间及内容上看，因为被告提供的协议上没有具体日期，但从合同上可推定其时间在前，而原告提供的合同时间在后，被告提供合同中的贷款数额为940，000元与其实际贷款900，000元也不相符，而原告提供的合同内容与被告的实际贷款数额、被告出具欠条等证据相吻合，故应以原告提供的2009年10月26日的合同为最后生效合同。双方均应按约履行。关于原告诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1342号上诉人（原审被告）：张雅萍，女，1962年7月14日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：ＸＸ，辽宁东经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号。法定代表人：包立军，该公司董事长。委托代理人：关月，辽宁明格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐凯文……