房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0506民初10287号
裁判要旨
原告王菊妹与被告姚敏兰签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方应按约履行。 原告主张被告姚敏兰违反合同约定，未经其同意转租，故其主张解除合同。 被告姚敏兰抗辩原告知道转租事宜，但其提供的证据不足以证明其主张之事实，本院不予采信。 根据租房协议的约定，乙方（姚敏兰）未征得甲方（王菊妹）同意的情况下将房屋转租，甲方有权终止合同、收回房屋，现姚敏兰没有证据证明其将房屋转租给他人征得原告同意，构成违约，原告要求解除，本院予以支持。 涉案起诉状副本等材料于2018年12月1日送达给被告姚敏兰，则双方之间的租房协议于2018年12月1日解除。 合同解除后，被告姚敏作为合同当事人应将涉案房屋返还给原告。 审理中，被告姚敏兰、施建国共同确认涉案房屋实际由二人共同使用，则其二人应将涉案房屋返还给原告。
摘要
王菊妹与姚敏兰、施建国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初10287号原告：王菊妹，女，1968年3月21日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：贺洋，江苏石湖律师事务所律师。 被告：姚敏兰，女，1976年1月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。 被告：施建国，男，1966年2月10日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理……