房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1012民初3982号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 本案中，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定合法有效，原被告应当按照合同的约定履行。 现被告拖欠租金并在没有征得原告同意的情况下擅自将一楼转租给第三人王佳聪，且转租协议约定的期限已超过原被告约定的房屋租赁期限，违反了合同约定，根据合同法的规定，原告有权解除原被告之间的房屋租赁协议。 房屋租赁协议解除后，被告应当返还承租的房屋，现第三人同意腾让所承租的案涉101房屋，则被告需将案涉202房屋予以腾让交付给原告，并将该房屋的钥匙、水电费卡、燃气充值卡交付给原告。 同时被告应当给付自2019年3月20日起至被告交付所承租房屋之日止、按照每天326.21元（119070元/年÷365天）计算的租金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴祥妹与被告袁聚梅于2014年6月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告袁聚梅于本判决生效
摘要
吴祥妹与袁聚梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初3982号原告：吴祥妹，女，1970年12月3日出生，汉族，扬州市江都区号。 委托诉讼代理人：胡彬，江苏众仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史沁涛，江苏众仁律师事务所律师。 被告：袁聚梅，女，1981年4月22日出生，汉族，扬州市广陵区室。 第三人：王佳聪，男，1990年11月26日出生，汉族，扬州市江都区店。 委托诉讼代理人……