房屋租赁合同纠纷 （2019）琼97民终1532号

本案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点是：林晓燕是否应当向聚鑫商行缴纳租金及电费。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方于2017年4月30日签订的两份《合同书》及两份《补充协议》，均已于2018年4月30日到期，合同到期后，林晓燕仍向聚鑫商行缴纳了2018年5、6、7月的租金和水电费，聚鑫商行收取并出具收据。根据上述法律规定，2018年5-7月视为聚鑫商行没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。但聚鑫商行于2018年8月起拒收林晓燕缴纳的租金，该行为可视为聚鑫商行不愿意继续履行合同。2018年11月23日聚鑫商行向林晓燕发律师催告函，要求林晓燕及时退场。因此，在聚鑫商行拒收租金后，林晓燕仍继续占有、使用聚鑫商行的商铺，应向聚鑫商行支付租

本案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点是：林晓燕是否应当向聚鑫商行缴纳租金及电费。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方于2017年4月30日签订的两份《合同书》及两份《补充协议》，均已于2018年4月30日到期，合同到期后，林晓燕仍向聚鑫商行缴纳了2018

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终1532号 上诉人（原审原告）：昌江石碌聚鑫商行，住所地海南省昌江黎族自治县石碌镇人民北路西边（凯达商业广场）。 经营者：杨新燕，女，1963年12月13日出生，汉族，住海口市美兰区海甸二东路21号吉祥大厦602房。 委托诉讼代理人：王嘉兴，海南昌宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林晓燕，女，1978年8月1……