房屋买卖合同纠纷 （2018）晋09民终46号
裁判要旨
被告张虎旺明知涉诉房屋的房地产所有人为被告张成变却以自己名义转让房屋，事前不曾获得授权事后没有获得追认，存在明显过错。其次，2004年12月13日原告李来恩在没有见到涉诉房屋权属证件情况下，便与被告张虎旺签订了《房屋转让协议》并分二次支付了购房款17万元，未尽到谨慎注意义务，也存在一定过错。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条规定”房地产权利人合法权益受法律保护，任何单位与个人不得侵犯”。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，原告与被告张虎旺之间的房屋转让行为违反了前述法律强制性规定，应当认定无效。合同无效后，依法应当返还财产或折价补偿，鉴于双方都有过错，应当各自承担相应的责任。由于原告明确坚持原诉讼请求不变，不要求返还已付购房款及利息并赔偿损失，一审对此不作处理。故对二被告的辩解予以采信，对原告要求判令二被告协助办理房产过户登记手续的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决为：驳回原告李来恩的诉讼请求。一审案件受理费80元，由原告李来恩负担
摘要
李来恩与张虎旺、张成变房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2018)晋09民终46号上诉人（一审原告)：李来恩，男，1963年8月10日生，山西省代县人，住代县。被上诉人（一审被告）：张虎旺，男，1962年8月14日生，汉族，忻府区紫岩乡曹村人，住本村。委托代理人：王建亮，山西云中律师事务所律师。被上诉人……