房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终1088号

本案的争议焦点在于双方于2011年1月10日签订的《房屋转让合同》是否合法有效。涉案房屋系在集体建设用地上建成的房屋，至双方签订上述合同时，尚未取得房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，以及《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”的规定，前述房屋转让合同因违反行政法规的强制性规定，自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中双方明知或应当知道涉案房屋属于不得转让的房地产，对合同被确认无效都有过错，各自承担相应责任。关于舒桂香、山珊提出的购房款由山正方领取，二人不应承担相关责任的抗辩理由，因房屋转让合同上的甲方落款处系由山正方、舒桂香、山珊三人共同签字捺印，涉案房屋在没有相应证据证

山珊、王玉柱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1088号上诉人（原审被告）：山珊，女，1983年8月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被上诉人（原审原告）：王玉柱，男，1965年3月21日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：李丹，男，1965年9月19日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审原告）：凃晓英，女，1967年6月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原审被告：……