房屋买卖合同纠纷 （2018）豫16民终1265号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：。（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。”。李国斌在未对涉案房屋依法登记领取权属证书，且与案外人存在纠纷的情况下，与朱玉华签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给朱玉华，其行为违反了法律规定，合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案因合同无效给朱玉华造成的实际损失，李国斌负有一定的过错责任；朱玉华作为购房者，应当审查涉案房屋的所有权状况而未审查，对本案亦负有一定的责任。李国斌应当返还朱玉华购房款140000元并赔偿占用朱玉华购房款期间的利息损失。因朱玉华购房后对涉案房屋装修并实际入住，且川汇区人民政府房屋征收办公室房屋征收评估分户报告单明确载明，涉案房屋评估总价为336039元，涉案房屋明显增值，依据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，李国斌应向朱
摘要
李国斌、朱玉华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1265号上诉人(原审被告)：李国斌，男，回族，1957年9月27日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：贾培健，河南晟恺律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱玉华，男，汉族，1965年10月7日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：闫辉，河南陈州律师事务所律师。上诉人李国斌因与被上诉人朱玉华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省周口市川……