定金合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06200号

双方达成的《承诺》系为将来签订正式租赁合同主要条款达成的意向，该《承诺》中写明“在未定厂房租赁合同前，交保证金后。本公司向贵公司承诺：……”，即仍需双方另行签订租赁合同，且双方在庭审中也认可需另行签订正式的租赁合同，故双方达成《承诺》的目的在于为将来订立确定性的租赁厂房合同预先达成书面协议。就此而言，该《承诺》在法律上属预约合同性质。汪胜依照《承诺》交付的150000元定金性质亦为立约定金，即保证正式缔约而交付的定金。根据定金罚则，若交付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同，应当双倍返还定金；因不可归责于双方的事由导致主合同未能订立的，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方，故本案的争议焦点在于豪淋公司是否应就双方未签订租赁合同而担责。根据审理查明的情况，关于签订正式租赁合同的时间，双方未作任何书面约定，双方亦未提出有口头约定的证据。虽然双方在商洽租赁事宜时租赁厂房是在建工程，但根据《重庆市建设工程竣工验收意见书》显示，该厂房是于2011年7月20日已实际竣工，故在双方协商租赁事宜时该厂房实际已经建成只是相关手续还未完善，可以推定签订正式租赁合

双方达成的《承诺》系为将来签订正式租赁合同主要条款达成的意向，该《承诺》中写明“在未定厂房租赁合同前，交保证金后。本公司向贵公司承诺：……”，即仍需双方另行签订租赁合同，且双方在庭审中也认可需另行签订正式的租赁合同，故双方达成《承诺》的目的在于为将来订立确定性的租赁厂房合同预先达成书面协议。就此而言，该《承诺》在法律上属预约合同性质。汪胜依照《承诺》交付的150000元定金性质亦为立约定金，即保证正式缔约而交付的定金。根据定金罚则，若交付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同，应当双倍返还定金；因不可归责于双方的事由导致主合同未能订立的，收受定金的一方应当将定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06200号上诉人（原审被告）重庆豪淋机械制造有限公司，住所地重庆市长寿区晏家工业园区内。组织机构代码：69925719-1。法定代表人牟洪田，董事长。委托代理人（特别授权）胡平，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人（特别授权）冉霞，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪胜。委托代理人陈洪川，重庆潜卫律师事务所律师。上诉……