房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终1587号

本案双方当事人争议的焦点是：一，方利拒付租金是违约，还是行使履行抗辩权？二，六十石村委会要求解除租赁合同是否支持？三，方利是否应支付逾期交纳租金的违约金？一、关于第一个争议的焦点。六十石村委会认为方利拖欠租金727051元，不按合同履行义务，是违约行为，不是行使履行抗辩权。方利认为六十石村委会未按合同约定执行，解决租赁房屋供电问题、未支付办公水电费、天天违约使用电梯。六十石村委会违约在先，拒付租金不是违约，而是行使履行抗辩权。本院认为，六十石村委会未按合同约定时间，解决租赁房屋供电问题，导至方利经营的酒店营业时间推迟，是违约行为。但双方为此通过协商，双方同意减去方利应交的第一年租金100000元，故该违约行为已通过协商解决。六十石村委会办公水电费以及使用电梯的电费，六十石村委会已表示据实可抵减租金，故不存在违约。综上，方利拒付租金是违约行为，不是行使履行抗辩权。二、关于第二个争议的焦点。六十石村委会认为，只要方利不按合同约定支付租金，六十石村委会依据《合同法》的规定，有权解除终止与方利订立综合楼租赁合同。方利认为，由于六十石村委会未按合同规定履行义务，迟延解决租赁房屋供电问题以及未付办

本案双方当事人争议的焦点是：一，方利拒付租金是违约，还是行使履行抗辩权？二，六十石村委会要求解除租赁合同是否支持？三，方利是否应支付逾期交纳租金的违约金？一、关于第一个争议的焦点。六十石村委会认为方利拖欠租金727051元，不按合同履行义务，是违约行为，不是行使履行抗辩权。方利认为六十石村委会未按合同约定执行，解决租赁房屋供电问题、未支付办公水电费、天天违约使用电梯。六十石村委会违约在先，拒付租金不是违约，而是行使履行抗辩权。本院认为，六十石村委会未按合同约定时间，解决租赁房屋供电问题，导至方利经营的酒店营业时间推迟，是违约行为。但双方为此通过协商，双方同意减去方利应交的第一年租金100000

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂11民终1587号上诉人(原审被告)方利。委托代理人徐世宏，湖北巴源律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)罗田县凤山镇六十石村民委员会（以下简称六十石村委会）。法定代表人胡金满，主任。委托代理人周云松，罗田县凤山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。上诉人方利因与被上诉人六十石村委会房屋租赁合同纠纷一案。不服湖北省罗田县……