物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终8543号

汉嘉物业公司与宋在武之间系前期物业管理合同关系，汉嘉物业公司有权向业主提供物业服务并收取物业费。物业费是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。因此，宋在武在接受汉嘉物业公司提供的物业管理服务的同时，理应按约缴纳物业管理费。宋在武提出部分物业费已过诉讼时效，因汉嘉物业公司在其主张期间曾多次向其催缴，主观上不存在怠于催缴的情况，故宋在武提出部分物业费用超过诉讼时效的问题缺乏依据，其抗辩理由不成立。宋在武称门锁损坏，若认为系汉嘉物业公司的行为导致自身经济损失，可另循法律途径主张损害赔偿等责任，不应据此作为拒付物业费用的抗辩理由。综合考虑涉诉小区物业服务的实际情况，因汉嘉物业公司向宋在武提供的物业服务确有瑕疵，本院酌情减免宋在武20%的物业服务费，故宋在武应向汉嘉物业公司支付物业服务费12591元（140.13㎡×1.44元／月/平方米×78月×80%）。宋在武逾期缴纳物业费系认为物业服务存在瑕疵，不属于恶意违约，故对违约金请求不予支持。汉嘉

汉嘉物业公司与宋在武之间系前期物业管理合同关系，汉嘉物业公司有权向业主提供物业服务并收取物业费。物业费是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。因此，宋在武在接受汉嘉物业公司提供的物业管理服务的同时，理应按约缴纳物业管理费。宋在武提出部分物业费已过诉讼时效，因汉嘉物业公司在其主张期间曾多次向其催缴，主观上不存在怠于催缴的情况，故宋在武提出部分物业费用超过诉讼时效的问题缺乏依据，其抗辩理由不成立。宋在武称门锁损坏，若认为系汉嘉物业公司的行为导致自身经济损失，可另循法律途径主张损害赔

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8543号 上诉人（原审被告）：宋在武，男，1971年7月26日生，汉族，住安徽省合肥市双凤开发区。 被上诉人（原审原告）：合肥汉嘉物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市潜山路**，统一社会信用代码913401007647906716。 法定代表人：高亦农，董事长。 委托诉讼代理人：陈春花，公司员工。 委托诉讼代理人：周晓萍，公司员……