房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8756号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。一、本诉部分：（一）关于合同的解除以及解除时间。长泰公司于2016年5月25日对租赁房屋采取断电行为是基于向康春燕催缴电费，长泰公司在微信中亦表示欠缴的水电费付清即恢复用电，而事实康春燕确实有未缴纳的电费，在长泰公司断电以后也未及时支付，故长泰公司断电的行为并不构成根本违约，亦非单方解除合同的意思表示。而康春燕未如约支付欠付电费，自行于2016年5月27日搬离承租房屋，应视为提前解约，长泰公司对此也予以认可，故双方的租赁合同解除时间可确认为2016年5月27日。（二）关于租金。对租金的计算标准，双方无异议。但对租金的起算点，长泰公司认为，合同约定开业日为装修免租期届满之次日，康春燕于2016年1月13日提出开业申请，故应从2017年1月13日起计算。康春燕则认为自交付日起，康春燕享有30天的装修免租期，长泰公司于2015年12月17日交房，故应从2017年1月16日起计算租金。一审法院认为，康春燕虽于2016年1月13日提出开业申请，但根据合同约定，若康春燕在装修免租期内开始营业，需至少提前3个工作日书面通知长泰公司，经长泰公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。一、本诉部分：（一）关于合同的解除以及解除时间。长泰公司于2016年5月25日对租赁房屋采取断电行为是基于向康春燕催缴电费，长泰公司在微信中亦表示欠缴的水电费付清即恢复用电，而事实康春燕确实有未缴纳的电费，在长泰公司断电以后也未及时支付，故长泰公司断电的行为并不构成根本违约，亦非单方解除合同的意思表示。而康春燕未如约支付欠付电费，自行于2016年5月27日搬离承租房屋，应视为提前解约，长泰公司对此也予以认可，故双方的租赁合同解除时间可确认为2016年5月27日。（二）关于租金。对租金的计算标准，双方无异议。但对租金的起算点，长泰公司认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8756号上诉人（原审被告、反诉原告）：康春燕，女，1980年2月9日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：成涛，上海市六角城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨磊，上海市六角城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海长泰商业经营管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金科路2889弄2号A座6层05C单元。法……