房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9267号

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、诚信原则，且不得违反相关法律、法规。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据证明当事人的诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵军伟、刘宝贵签订的房屋租赁合同，因违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，业经西安市中级人民法院生效判决确认无效，并判决刘宝贵将现存放在承租房屋内的物品搬离，赵军伟不得阻挡，赵军伟于判决生效后十五日内支付被告装饰装修物及改造部分折价款176728.80元，该部分财产归赵军伟所有。基于二审法院终审判决结论，法院对赵军伟诉请判令刘宝贵将租赁房屋恢复原状并向其交付的诉讼请求不再重复处理。关于赵军伟诉请的房屋占用费一节，一审法院认为，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、诚信原则，且不得违反相关法律、法规。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据证明当事人的诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵军伟、刘宝贵签订的房屋租赁合同，因违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，业经西安市中级人民法院生效判决确认无效，并判决刘宝贵将现存放在承租房屋内的物品搬离，赵军伟不得阻挡，赵军伟于判决生效后十五日内支付被告装饰装修物及改造部分折价款176728.80元，该部分财产

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终9267号上诉人（原审原告）：赵军伟，男，1963年4月25日出生，汉族，无业，住西安市未央区东杨善寨8号。委托诉讼代理人：刘海兵，陕西天地行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘宝贵，男，1961年1月2日出生，汉族，无业，住陕西省澄城县城关镇北大街14号。委托诉讼代理人：白博，陕西宣齐律师事务所律师。上诉人……