房屋买卖合同纠纷 （2021）宁01民终57号

原告提交被告黄勇与福雅房产中介工作人员杨亚娟的录音，录音中黄勇告知被告福雅房产中介涉案房屋不再出售，同意给原告马娟租一个月房子，被告福雅房产中介通知原告涉案房屋不再继续出售，并试图组织双方对违约等事项进行协商，但双方未达成一致意见，故涉案双方的买卖合同自被告黄勇电话告知福雅房产中介不再出售涉案房屋，致使涉案房屋买卖合同目的不能实现时解除。当庭根据原被告陈述和提交的证据可以证实被告黄勇存在违约行为在先，故原告主张的双倍返还定金有事实依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，原被告就涉案的贺兰县居安东路百荣苑三期1-1-501室房屋买卖达成一致买卖合意并签订房屋买卖合同，被告黄勇收取原告10000元定金给原告出具定金收款收据并约定定金适用罚则，其表明不履行买卖合同义务导致合同解除存在违约行为，又因被告福雅房产中介当庭自认其保管定金10000元，故为减少诉累本院认为原告诉求的双倍定金2万元，应由被告黄勇支付10000元，被告福雅房产中介支付10000元较为妥当。综上，依照《中华人民共

原告提交被告黄勇与福雅房产中介工作人员杨亚娟的录音，录音中黄勇告知被告福雅房产中介涉案房屋不再出售，同意给原告马娟租一个月房子，被告福雅房产中介通知原告涉案房屋不再继续出售，并试图组织双方对违约等事项进行协商，但双方未达成一致意见，故涉案双方的买卖合同自被告黄勇电话告知福雅房产中介不再出售涉案房屋，致使涉案房屋买卖合同目的不能实现时解除。当庭根据原被告陈述和提交的证据可以证实被告黄勇存在违约行为在先，故原告主张的双倍返还定金有事实依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，原被告就涉案的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终57号 上诉人（原审被告）：黄勇，男，1987年10月8日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：尚德玉，宁夏观德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马娟，女，1993年11月4日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：赵佑儒，宁夏大远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛惠媛，宁……