房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1350号

陈洲兰是海珠区滨江中路382号三层房产的产权人，依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，故涉案《商铺买卖合同》是陈洲兰与许妙嫦、陈越之间关于转让涉案商铺的权利义务关系的协议。陈洲兰在订立该合同后取得涉案商铺的《房地产权证》，故其对涉案商铺享有处分的权利。许妙嫦、陈越现已实际取得涉案商铺的《房地产权证》。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，陈洲兰与许妙嫦、陈越对涉案商铺的转让已经依法登记并发生效力。因此，许妙嫦、陈越以陈洲兰在出售涉案商铺前对该商铺不具有合法产权，依法应禁止交易，《商铺买卖合同》约定涉案商铺未经广州市规划局建设规划许可，依法不具有交易的条件，《房屋登记办法》明确规定未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑不予登记，也即禁止交易之意为由，要求判决上述《商铺买卖合同》无效，依据不足，不予支持。许妙嫦、陈越提交的售铺广告载明：本资料所有图文仅供参考，不作为买卖合同附件。因此，该广告资料只是许妙嫦、陈越购买商铺的参考资料，并非合同的组成部分。上述《商铺买卖合同》也没有关于涉案商

陈洲兰是海珠区滨江中路382号三层房产的产权人，依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，故涉案《商铺买卖合同》是陈洲兰与许妙嫦、陈越之间关于转让涉案商铺的权利义务关系的协议。陈洲兰在订立该合同后取得涉案商铺的《房地产权证》，故其对涉案商铺享有处分的权利。许妙嫦、陈越现已实际取得涉案商铺的《房地产权证》。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，陈洲兰与许妙嫦、陈越对涉案商铺的转让已经依法登记并发生效力。因此，许妙嫦、陈越以陈洲兰在出售涉案商铺前对该商铺不具有合法产权，依法应禁止交易，《商铺买卖合同》约定涉案商铺未经广州市规划

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1350号上诉人（原审原告）：许妙嫦，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：陈越，住广州市越秀区。上述上诉人共同委托代理人：陈太真，广东三正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈洲兰（曾用名：陈州兰），住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州海岸商业投资发展有限公司，住所地广州市海珠区滨江中路380-384号四楼自编l号架空层……