房屋租赁合同纠纷 （2015）昭中民三终字第43号
裁判要旨
《中华人民共和合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。原告中共永善县委党校与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》租赁期限为30年，不符合法律规定，对超过部分的10年租期无效，故原告中共永善县委党校与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》租赁期限中20年的部分有效，剩余10年租赁期限的部分为无效。因市镇建设的需要，中共永善县委党校范围内国有土地、房屋及地上设施、附着物需被征收，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定的解除房屋租赁合同的条件已成就。原告中共永善县委党校要求解除与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》的请求，予以支持。因解除租赁合同，原告中共永善县委党校应按房屋租赁合同的约定退还被告刘儒成剩余租赁期限的租金（73个月×30㎡×5元=10950元）；因不可归责于双方的事由导致合同解，房屋装修残值损失5663元，由原告中共永善县委党校给予第三人刘春圻补偿。对《房屋租赁合同》的无效部分，原告中共永善县委党校依据合同取得被告刘儒成交纳的房屋租金（54000元÷30年×10年）18000元，应当依法予以返还。对造成合同无效部分，原告中共永善县委党校有主要过错，对
摘要
《中华人民共和合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。原告中共永善县委党校与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》租赁期限为30年，不符合法律规定，对超过部分的10年租期无效，故原告中共永善县委党校与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》租赁期限中20年的部分有效，剩余10年租赁期限的部分为无效。因市镇建设的需要，中共永善县委党校范围内国有土地、房屋及地上设施、附着物需被征收，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定的解除房屋租赁合同的条件已成就。原告中共永善县委党校要求解除与被告刘儒成签订的《房屋租赁合同》的请求，予以支持。因解除租赁合同，原告中共永善县委党校应按房
正文（节选）
云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第43号上诉人（原审第三人）刘春圻，男，汉族。委托代理人贾伟（特别授权），云南朱提律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国共产党永善县委党校。法定代表人崔勋，该校负责人。委托代理人郭顺华（特别授权），云南景凤律师事务所律师。原审被告刘儒成，男，汉族。上诉人刘春圻因与被上诉人中国共产党永善县委党校（以下简称“中共永善县委党校”）、原审……