定金合同纠纷 （2019）内01民终128号

庭审中内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司认可其不再将解婷选定的房屋出售给解婷的事实,但抗辩称因政策原因导致不能继续出售,不应适用定金罚则。从解婷提交的《香墅嶺·西区购房确认单》内容来看,双方已经确定解婷欲购买的房源及单价,约定了解婷应向内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司交付定金7万元,并告知自该确认单签订起3日内签订《商品房买卖合同》,可以证实双方约定定金的目的是确保《商品房买卖合同》可以如约签订,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。本案中,内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司并未提交证据证明其不能与解婷订立商品房买卖合同是因政策变化所导致,应当适用定金罚则,内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司的抗辩理由,不予采信。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定,“当事人

庭审中内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司认可其不再将解婷选定的房屋出售给解婷的事实,但抗辩称因政策原因导致不能继续出售,不应适用定金罚则。从解婷提交的《香墅嶺·西区购房确认单》内容来看,双方已经确定解婷欲购买的房源及单价,约定了解婷应向内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司交付定金7万元,并告知自该确认单签订起3日内签订《商品房买卖合同》,可以证实双方约定定金的目的是确保《商品房买卖合同》可以如约签订,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终128号上诉人（原审被告）：内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区成吉思汗大街琦琳家园ABC座C座13层部分。法定代表人：茹松涛，该公司董事长。委托诉讼代理人:奇小兴，女，1984年1月7日出生，蒙古族，内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司职员，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：解婷，女，1989年10月……