房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终7033号

本案系房屋买卖合同纠纷。吴雪婷、梁传辉与满堂红佛山分公司签订的《房地产买卖合同》（编号：00165**），系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按上述合同的约定严格履行。关于吴雪婷主张梁传辉赔偿房屋差价损失约17万元的诉请。房屋配套通行设施作为直接影响房屋交易价值的因素之一，属于梁传辉需如实披露的信息范围。涉案房屋为楼梯房，涉案房屋所处住宅楼住户仅系因相邻写字楼配套电梯设备而获得使用本案争议电梯的偶然机会，并因防火门及铁闸门可上锁而随时可能受到阻却。综合法院查明事实及当事人陈述，梁传辉确存在未向吴雪婷如实披露上述房屋信息的违约行为。据满堂红佛山分公司陈述，梁传辉、崔翠仪在委托出售涉案房屋时曾向满堂红佛山分公司说明涉案房屋为电梯房，梁传辉、崔翠仪虽予以否认，但依据日常经验法则，满堂红佛山分公司作为专业房屋中介机构，其在明知吴雪婷购买电梯房意向的情况下仍向吴雪婷推介涉案房屋，可推知满堂红佛山分公司的上述说法合理属实；而在吴雪婷及满堂红佛山分公司多次使用电梯出入现场勘查房屋时，梁传辉、崔翠仪亦未曾就电梯使用情况对吴雪婷或满堂红佛山分公司作相应提醒

本案系房屋买卖合同纠纷。吴雪婷、梁传辉与满堂红佛山分公司签订的《房地产买卖合同》（编号：00165**），系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按上述合同的约定严格履行。关于吴雪婷主张梁传辉赔偿房屋差价损失约17万元的诉请。房屋配套通行设施作为直接影响房屋交易价值的因素之一，属于梁传辉需如实披露的信息范围。涉案房屋为楼梯房，涉案房屋所处住宅楼住户仅系因相邻写字楼配套电梯设备而获得使用本案争议电梯的偶然机会，并因防火门及铁闸门可上锁而随时可能受到阻却。综合法院查明事实及当事人陈述，梁传辉确存在未向吴雪婷如实披露上述房屋信息的违约行为。据满堂红佛山分公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7033号上诉人（一审被告、反诉原告）：梁传辉，男，汉族，1982年1月23日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：吴雪婷，女，汉族，1991年3月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：吴建，男，汉族，1965年2月18日出生，住江西省吉安市吉州区。系吴雪婷父亲。原审被告：崔翠仪，女，汉族，1986年3……