房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01348号

韩乐明将其在某地修建的农村自建房屋出售给非本集体经济组织成员的石梦梅，且未征得该集体经济组织的同意或者事后追认，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。双方所达成的房屋买卖协议违反了国家法律法规的禁止性规定，故属无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，即石梦梅应当返还韩乐明房屋，韩乐明应当返还石梦梅购房款。同时，韩乐明知道或者应当知道其房屋不能买卖，但韩乐明仍然将其房屋出售给石梦梅，故韩乐明在本案中有过错，应承担赔偿石梦梅按照中国人民银行同类同期借款利率计算至付清时止的资金利息。石梦梅主张按中国人民银行同类同期贷款利率上浮30%计算利息损失缺乏法律依据，对其不予支持。韩乐明虽辩称购房合同有效，且双方未明确约定是购房，还是租房，以及石梦梅缴纳的购房款不是42000元，但均未提供充足的证据予以证明，加之石梦梅在未明确租赁期限的情况下一次性缴纳42000元租赁农村房屋居住与常理不符，故对韩乐明的辩称理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

韩乐明将其在某地修建的农村自建房屋出售给非本集体经济组织成员的石梦梅，且未征得该集体经济组织的同意或者事后追认，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。双方所达成的房屋买卖协议违反了国家法律法规的禁止性规定，故属无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，即石梦梅应当返还韩乐明房屋，韩乐明应当返还石梦梅购房款。同时，韩乐明知道或者应当知道其房屋不能买卖，但韩乐明仍然将其房屋出售给石梦梅，故韩乐明在本案中有过错，应承担赔偿石梦梅按照中国人民银行同类同期借款利率计算至付清时止的资金利息。石梦梅主张按中国人民银行同类同期贷款

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01348号上诉人（原审被告）韩乐明，男，1953年4月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人何占伦，重庆市涪陵区南沱法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）石梦梅，女，1974年11月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人郭朝兵（系石梦梅之夫），男，1966年7月15日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上……