物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终7941号

重庆经开汽博实业有限公司与重庆博展物业管理有限公司签订的《汽博A区前期物业服务合同》效力及于上诉人是错误的。根据重庆经开汽博实业有限公司与被上诉人签订的《汽博A区前期物业服务合同》的约定，该合同只约束汽博A区即东至机场快速路、南至金渝大道、西至金童、北至湖影街范围内的业主。上诉人所在物业并不在此范围内，不受前期物业服务合同的约束。一审法院采信被上诉人提供2016年保安保洁客服签到表证据错误，一审采信街道于2017年6月23日出具的情况说明错误。二、双方的物业服务关系实际已经于2017年2月24日解除。上诉人与被上诉人于2016年1月1日签订的《物业管理服务合同》实质为委托服务合同，上诉人可以随时解除。2017年2月24日上诉人向被上诉人送达《要求解除》的书面函件，双方的《物业管理服务合同》及物业服务关系已经在当日解除。上诉人从未与被上诉人建立前期物业关系。被上诉人举示的前期物业合同也并没有包含被上诉人，被上诉人对此从不知晓，不能受其约束。上诉人与被上诉人建立物业服务关系的唯一依据就是2016年1月1日签订的物业合同。三、一审法以物业管理条例规定的双过半为依据不支持上诉人解除物业关系，但

重庆经开汽博实业有限公司与重庆博展物业管理有限公司签订的《汽博A区前期物业服务合同》效力及于上诉人是错误的。根据重庆经开汽博实业有限公司与被上诉人签订的《汽博A区前期物业服务合同》的约定，该合同只约束汽博A区即东至机场快速路、南至金渝大道、西至金童、北至湖影街范围内的业主。上诉人所在物业并不在此范围内，不受前期物业服务合同的约束。一审法院采信被上诉人提供2016年保安保洁客服签到表证据错误，一审采信街道于2017年6月23日出具的情况说明错误。二、双方的物业服务关系实际已经于2017年2月24日解除。上诉人与被上诉人于2016年1月1日签订的《物业管理服务合同》实质为委托服务合同，上诉人可以随

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7941号上诉人(原审被告）：重庆中汽西南韩亚汽车有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道99号附6号，统一社会信用代码91500000771770978L。法定代表人：彭松，总经理。委托诉讼代理人：周鹏，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：余越，中豪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：重庆博展物业管理有限公司，住所地重庆市经济技术……