房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第992号

就系争房屋签订的租赁合同落款中既有上海市杨浦区聚味斋食品综合经营部印章、又有陈德寿签名，且陈德寿认可其实际使用系争房屋。故该租赁合同到期后，林金凤、陈德寿均负有返还房屋及支付占用期间使用费的义务。合同对于逾期交房约定了占用费标准，林金凤、陈德寿认为该标准过高请求法院调整，法院综合上海杨浦商业管理有限公司的损失予以酌定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十六条之规定，判决如下：一、林金凤、陈德寿应于判决生效之日起十日内腾退、搬离上海市杨浦区民星路XXX号底楼房屋，并将该房屋返还给上海杨浦商业管理有限公司；二、林金凤、陈德寿应于判决生效之日起十日内支付上海杨浦商业管理有限公司2014年1月1日至实际搬离之日止的房屋使用费（按每月人民币9，000元标准计算）；三、上海杨浦商业管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还林金凤、陈德寿保证金人民币23，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

就系争房屋签订的租赁合同落款中既有上海市杨浦区聚味斋食品综合经营部印章、又有陈德寿签名，且陈德寿认可其实际使用系争房屋。故该租赁合同到期后，林金凤、陈德寿均负有返还房屋及支付占用期间使用费的义务。合同对于逾期交房约定了占用费标准，林金凤、陈德寿认为该标准过高请求法院调整，法院综合上海杨浦商业管理有限公司的损失予以酌定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十六条之规定，判决如下：一、林金凤、陈德寿应于判决生效之日起十日内腾退、搬离上海市杨浦区民星路XX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第992号上诉人（原审被告）林金凤。委托代理人陈德寿。上诉人（原审被告）陈德寿。被上诉人（原审原告）上海杨浦商业管理有限公司。法定代表人刘蔚杨。委托代理人张玉光，上海利好律师事务所律师。上诉人林金凤、陈德寿因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第336号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……