房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11933号

汇和银通公司与吴春红签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。汇和银通公司虽主张吴春红是合同相对方，但从双方履行合同的过程可以看出，汇和银通公司不仅收取了爱上功夫公司支付的租金，还向其发送通知催收租金，可以证明汇和银通公司实际认可了吴春红和爱上功夫公司均是合同履行的相对方，故吴春红、爱上功夫公司作为共同原告，主体资格适格。关于解除合同原因。根据租赁合同约定，吴春红应于2020年1月20日缴纳2020年2月5日至2020年5月4日的租金，但其未按时交纳。之后新冠疫情爆发，但在2020年4月30日，汇和银通公司按照减免政策对吴春红的租金进行减免后向其再次发出通知催缴租金，吴春红仍拒绝交纳，已经构成违约。吴春红逾期缴纳租金已超过15天，符合解除合同的条件，汇和银通公司向爱上功夫公司下达解除合同通知符合合同约定，双方租赁合同因吴春红、爱上功夫公司违约而解除。对吴春红主张爱上功夫公司系教育培训机构，因疫情导致教育机构不能复工复产，故其未交纳租金不构成违约的意见，一审法院认为，不论爱上功夫公司是否为教育培训机构，其与汇和银通公司签订的合同均具有

汇和银通公司与吴春红签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。汇和银通公司虽主张吴春红是合同相对方，但从双方履行合同的过程可以看出，汇和银通公司不仅收取了爱上功夫公司支付的租金，还向其发送通知催收租金，可以证明汇和银通公司实际认可了吴春红和爱上功夫公司均是合同履行的相对方，故吴春红、爱上功夫公司作为共同原告，主体资格适格。关于解除合同原因。根据租赁合同约定，吴春红应于2020年1月20日缴纳2020年2月5日至2020年5月4日的租金，但其未按时交纳。之后新冠疫情爆发，但在2020年4月30日，汇和银通公司按照减免政策对吴春红的租金进行减免

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11933号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉汇和银通商业地产有限公司，住所地武汉市东西湖区常青花园街常青花园中路轨道交通**线常青花园站上物业**（12）。法定代表人：刘珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭忠革，广东德培律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丹阳，广东德培律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴春红，女，197……