财产损害赔偿纠纷 （2016）黑03民终524号

城子河区教委综合楼户外墙皮脱落的位置属于住宅共用部位，根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关规定，住宅共用部位的维修费用应从住宅专项维修资金中支付。该楼房业主虽已经交纳了住宅专项维修资金，但因没有物业服务企业，也没有成立业主大会，为此该项资金仍由被告城子河房产处代管，故城子河房产处作为住宅专项维修资金的代管人，楼房共用部位发生损害尤其是存在危及安全等紧急情况需要立即维修时，其依法负有代修的责任和义务，因其没有及时履行维修义务，导致原告的车辆受损，原告的财产损失与城子河房产处的行为存在因果关系，城子河房产处行为上存在过错，应当依法赔偿原告因维修车辆所造成的经济损失，修车费用以司法鉴定意见为准。城子河房产处不予赔偿的反驳主张，没有证据和法律依据，依法不予支持。因为外墙体损坏的事实不是被告沈春玉的个人行为导致，所以沈春玉行为上没有过错，原告车辆损害的事实与沈春玉行为不存在因果关系，沈春玉没有维修的义务，依法不承担赔偿责任。原告作为完全民事行为能力人其自身应对车辆的停放安全尽注意义务，因疏忽大意没有注意到该楼房墙皮已经受损的情况，而将车辆停放在该楼下附近易遭到损害的位置，其行为也存在过错，为此

城子河区教委综合楼户外墙皮脱落的位置属于住宅共用部位，根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关规定，住宅共用部位的维修费用应从住宅专项维修资金中支付。该楼房业主虽已经交纳了住宅专项维修资金，但因没有物业服务企业，也没有成立业主大会，为此该项资金仍由被告城子河房产处代管，故城子河房产处作为住宅专项维修资金的代管人，楼房共用部位发生损害尤其是存在危及安全等紧急情况需要立即维修时，其依法负有代修的责任和义务，因其没有及时履行维修义务，导致原告的车辆受损，原告的财产损失与城子河房产处的行为存在因果关系，城子河房产处行为上存在过错，应当依法赔偿原告因维修车辆所造成的经济损失，修车费用以司法鉴定意见为准。城

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终524号上诉人（原审被告）：鸡西市城子河区房产管理处。法定代表人孙连友，局长。委托诉讼代理人孙宝英，办公室主任。被上诉人（原审原告）：刘学东，男，51岁。委托诉讼代理人仲伟艳，无职业。被上诉人（原审被告）：沈春玉，女，38岁。鸡西市城子河区房产管理处（以下简称城子河房管处）因与刘学东、沈春玉财产损害赔偿纠纷一案，不服鸡西市城子河区人……