房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第04747号

本案争议焦点在于俞宗明是否有权将昆山市玉山镇大公花园5号楼402室房屋及003室车库出售，房屋买卖合同是否有效？该房屋系徐三花离婚后增宅取得，应当归徐三花所有，但是从本案房屋买卖的过程看，虽然俞宗明与徐三花已经离婚，但俞宗明代徐三花出售该房屋时将房屋交付了陆仁龙，且协助陆仁龙办理了有线电视及水电开户，陆仁龙也已经入住该房屋，继而在2007年至今长达八年的时间内，徐三花并未向陆仁龙主张过房屋所有权，故原审法院院认定徐三花知晓俞宗明出售房屋的事实并进行了追认，房屋买卖合同有效，俞宗明签订的房屋买卖合同的效力及于徐三花，徐三花理应恪守。依照双方约定，陆仁龙早已支付大部分房款，现徐三花已经办理房屋所有权证及土地使用权证，应及时协助陆仁龙办理过户手续。徐三花怠于履行义务，陆仁龙要求徐三花履行过户义务的诉讼请求原审法院予以支持。根据双方约定，过户的税费由陆仁龙承担，陆仁龙在徐三花办理过户手续当日应当支付尾款1万元。关于陆仁龙要求确认昆山市玉山镇大公花园5号楼402室房屋、5号楼003室车库归其所有的诉讼请求，因物权尚未变更，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规

本案争议焦点在于俞宗明是否有权将昆山市玉山镇大公花园5号楼402室房屋及003室车库出售，房屋买卖合同是否有效？该房屋系徐三花离婚后增宅取得，应当归徐三花所有，但是从本案房屋买卖的过程看，虽然俞宗明与徐三花已经离婚，但俞宗明代徐三花出售该房屋时将房屋交付了陆仁龙，且协助陆仁龙办理了有线电视及水电开户，陆仁龙也已经入住该房屋，继而在2007年至今长达八年的时间内，徐三花并未向陆仁龙主张过房屋所有权，故原审法院院认定徐三花知晓俞宗明出售房屋的事实并进行了追认，房屋买卖合同有效，俞宗明签订的房屋买卖合同的效力及于徐三花，徐三花理应恪守。依照双方约定，陆仁龙早已支付大部分房款，现徐三花已经办理房屋所有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04747号上诉人（原审被告）徐三花，住江苏省昆山市玉山镇大公村（）大渔村*号。委托代理人胡伟雄，江苏誉腾律师事务所律师。委托代理人赵洁，江苏誉腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆仁龙。委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。委托代理人胡井文，江苏六典律师事务所实习律师。上诉人徐三花因与被上诉人陆仁龙房屋买卖合同纠纷一案，不服……