物业服务合同纠纷 （2019）辽11民终410号

原、被告之间虽未签订书面的前期物业服务合同，被告亦质疑原告作为物业服务企业的资质及选聘方式，但原告一直为被告所在小区提供物业服务，被告段春志也以每平方米每月1.3元的单价缴纳了从2014年11月1日至2015年10月31日的物业管理费，原、被告之间已形成了事实上的物业服务合同关系，被告亦认可原告每平方米每月1.3元的物业费收缴标准。且在庭审中，三被告认可与盘锦久升物业管理有限公司间的物业服务合同关系，经原审法院审理查明，原告辽宁泰为汽车管理有限公司与盘锦久升物业管理有限公司实为同一主体，原告曾于2015年7月6日变更企业名称，变更前名称为盘锦久升物业管理有限公司。原告已如约为被告提供了相关物业服务，被告在接受服务后拖欠物业管理费，其行为侵害了原告的合法利益，应依法承担相应的民事责任。被告齐雷、郝春莉是房屋所有人，即使其与承租人段春志约定物业费由段春志承担，亦对欠缴费用承担连带责任。原告要求被告支付拖欠的物业费的诉讼请求，原审法院予以支持，物业费从2015年11月1日起计算至起诉之日2018年7月5日止，共计6542.29元。对于三被告提出的原告在2015到2018年5月份一直是弃管状态

原、被告之间虽未签订书面的前期物业服务合同，被告亦质疑原告作为物业服务企业的资质及选聘方式，但原告一直为被告所在小区提供物业服务，被告段春志也以每平方米每月1.3元的单价缴纳了从2014年11月1日至2015年10月31日的物业管理费，原、被告之间已形成了事实上的物业服务合同关系，被告亦认可原告每平方米每月1.3元的物业费收缴标准。且在庭审中，三被告认可与盘锦久升物业管理有限公司间的物业服务合同关系，经原审法院审理查明，原告辽宁泰为汽车管理有限公司与盘锦久升物业管理有限公司实为同一主体，原告曾于2015年7月6日变更企业名称，变更前名称为盘锦久升物业管理有限公司。原告已如约为被告提供了相关物业

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽11民终410号上诉人（原审被告）：郝春莉，女，1978年1月22日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人（原审被告）：齐雷，男，1978年7月22日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。二上诉人的委托诉讼代理人：段春志，女，1977年12月7日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市。上诉人（原审被告）：段春志，女，1977年12月7日出生，汉族……