不当得利纠纷 （2017）粤01民终14031号

《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案的争议焦点为龙全爽、龙桂豪主张危明珠、王连喜、危国辉构成不当得利是否成立。本案中，案涉宅基地上楼房的建设、装修，以及建成后的出租都是源于王连喜、危国辉于2010年10月25日立据将名下宅基地土地使用权转让给龙桂豪与危明珠，而龙桂豪、危明珠均非花山镇平山村村民，无权取得案涉宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，王连喜、危国辉转让案涉宅基地使用权给龙桂豪、危明珠因违反相关法律规定而归于无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，龙桂豪、危明珠应向王连喜、危国辉返还案涉宅基地使用权，而王连喜、危国辉亦应将作为宅基地补偿款性质收取的租金返还龙桂豪、危明珠。

《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案的争议焦点为龙全爽、龙桂豪主张危明珠、王连喜、危国辉构成不当得利是否成立。本案中，案涉宅基地上楼房的建设、装修，以及建成后的出租都是源于王连喜、危国辉于2010年10月25日立据将名下宅基地土地使用权转让给龙桂豪与危明珠，而龙桂豪、危明珠均非花山镇平山村村民，无权取得案涉宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，王连喜、危国辉转让案涉宅基地使用权给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14031号上诉人（原审原告）：龙全爽，男，1944年9月8日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审原告）：龙桂豪，男，1976年5月7日出生，汉族，住广州市花都区。两上诉人共同委托代理人：黄志强，广东合誉律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：潘梓航，广东合誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：危明珠，女，1978年9月5日……