房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终668号

原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。根据买卖合同和补充协议，原告负有向被告交付房屋并转移产权的义务；被告负有接受房屋并向原告支付剩余价款的义务。由于在补充协议当中原告明确其腾房、结清已发生的费用是被告履行给付剩余房款义务的前提，故此，在原告未将房屋腾清并结清费用负担的情况下，被告对原告给付剩余房款的请求有权予以拒绝。另外，原告以现在的市场价格要求被告给付购房款，缺乏合同依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第七十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告霍京西的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告负担。二审经审理查明事实和原审查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，应依约履行。合同签订后，被上诉人依照合同约定履行了相应义务，上诉人虽然将房产过户登记至被上诉人名下，但至今未按合同约定腾退并交付房屋。

原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。根据买卖合同和补充协议，原告负有向被告交付房屋并转移产权的义务；被告负有接受房屋并向原告支付剩余价款的义务。由于在补充协议当中原告明确其腾房、结清已发生的费用是被告履行给付剩余房款义务的前提，故此，在原告未将房屋腾清并结清费用负担的情况下，被告对原告给付剩余房款的请求有权予以拒绝。另外，原告以现在的市场价格要求被告给付购房款，缺乏合同依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第七十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终668号上诉人（原审原告）：霍京西，女，1964年7月11日出生，汉族，现住石家庄市平山县。被上诉人（原审被告）：杨文君，女，1978年7月18日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：肖文彪，河北世悦律师师事务所。上诉人霍京西因与被上诉人杨文君房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初620……