物业服务合同纠纷 （2019）辽0103民初4866号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中原告与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订的《现代家园物业管理服务合同》合法有效，原、被告之间具有物业服务合同关系。 被告作为小区业主，应受该合同内容约束。 现原告作为物业服务企业已履行了基本物业管理服务义务，原告依据物业服务合同及债权转让协议要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护。 故，本院对原告要求被告支付2015年1月1日起至2017年4月15日期间的物业费的请求予以支持。 关于原告请求判令被告向其支付滞纳金的诉讼请求，因被告拖欠物业费系因对物业服务质量与原告存在争议，非恶意拖欠，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告提出的原告服务不到位的抗辩理由。 原告作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，现原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，其要求被告全额交纳
摘要
辽宁建和物业管理有限公司与金红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4866号原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。 法定代表人：魏东红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王颖，该公司员工。 被告：金红，女，1975年2月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 原告辽宁建和物业管理有限公司与被告金红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序……