物业服务合同纠纷 （2019）辽0103民初3188号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中原告与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订的《现代家园物业管理服务合同》合法有效，原、被告之间具有物业服务合同关系。 被告作为小区业主，应受该合同内容约束。 另，根据我国合同法的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，现代家园小区原物业服务公司沈阳现代物业管理有限公司将其服务期间的对欠费业主的物业服务费债权转让给了原告，该债权转让对被告亦具有法律约束力。 现原告作为物业服务企业已履行了基本物业管理服务义务，原告依据物业服务合同及债权转让协议要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护。 故，本院对原告要求被告支付住宅物业费及地上车库物业费的请求予以支持。 关于拖欠期限问题。 原告主张被告应缴纳2015年1月1日至2017年4月15日的住宅物业费，被告抗辩其已经缴纳过，但被告未能提供证据证明其在原告起诉的欠费期间内已交纳过
摘要
辽宁建和物业管理有限公司与史宏伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初3188号原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。 法定代表人：魏东红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王颖，该公司员工。 被告：史宏伟，男，1968年8月11日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告辽宁建和物业管理有限公司与被告史宏伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易……