物业服务合同纠纷 （2019）辽0103民初3587号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中原告与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订的《现代家园物业管理服务合同》合法有效，原、被告之间具有物业服务合同关系。 被告作为小区业主，应受该合同内容约束。 另，根据我国合同法的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，现代家园小区原物业服务公司沈阳现代物业管理有限公司将其服务期间的对欠费业主的物业服务费债权转让给了原告，该债权转让对被告亦具有法律约束力。 现原告作为物业服务企业已履行了基本物业管理服务义务，原告依据物业服务合同及债权转让协议要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护。 原告现向被告主张2014年1月1日至2017年4月15日期间的物业费、电梯费，虽案涉房屋未登记于被告名下，但在庭审中，被告明确表示原告提供物业服务期间房屋由其居住，并实际居住至庭审之日，即被告实际接受了原告提供的物业服务。 被告自认201
摘要
辽宁建和物业管理有限公司与侯波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初3587号原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。 法定代表人：魏东红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王颖，该公司员工。 被告：侯波，女，1966年3月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 原告辽宁建和物业管理有限公司与被告侯波物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……