房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第01896号

唐海全系灌云县同兴镇同兴村新中队人，吴淑祥、李长花系灌云县同兴镇新兴居委会人，双方隶属于不同的集体经济组织。吴淑祥、李长花将自家位于灌云县同兴镇新兴居委会宅基地上的房屋出售给非本村村民唐海全，违反法律禁止性规定，双方签订的售房协议为无效合同，故对于唐海全主张房屋买卖合同无效，本院依法予以支持；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即吴淑祥、李长花应返还唐海全定金110000元；对于吴淑祥、李长花提出唐海全无权提起诉讼的抗辩主张，因唐海全与前妻陆树娥已达成调解协议，对财产已作出明确约定，故对其抗辩主张不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条之规定，判决：一、确认唐海全与吴淑祥、李长花于2013年5月19日所签订的售房协议书无效；二、吴淑祥、李长花于判决生效之日起十五日内返还唐海全定金人民币110000元。一审案件受理费2500元，减半收取1250元，由唐海全承担。上诉人吴淑祥、李长花不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定事实错误，涉案房屋

唐海全系灌云县同兴镇同兴村新中队人，吴淑祥、李长花系灌云县同兴镇新兴居委会人，双方隶属于不同的集体经济组织。吴淑祥、李长花将自家位于灌云县同兴镇新兴居委会宅基地上的房屋出售给非本村村民唐海全，违反法律禁止性规定，双方签订的售房协议为无效合同，故对于唐海全主张房屋买卖合同无效，本院依法予以支持；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即吴淑祥、李长花应返还唐海全定金110000元；对于吴淑祥、李长花提出唐海全无权提起诉讼的抗辩主张，因唐海全与前妻陆树娥已达成调解协议，对财产已作出明确约定，故对其抗辩主张不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01896号上诉人（原审被告）吴淑祥。上诉人（原审被告）李长花。二上诉人共同委托代理人高海荣，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐海全。委托代理人焦庆松，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人吴淑祥、李长花与被上诉人唐海全房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2015）灌板民初字第00193号民事判决，向本院提起……