房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终167号

原告所提交的《收款收据》中载明了客户为原告王文国，收款人为被告单位法定代表人聂斌池，收款单位处加盖了被告单位的公章，写明了案涉房屋价款、位置、面积、每平方米价格，故根据《收款收据》所呈现的内容及结合庭审调查情况，本院认定被告双方具有设立房屋买卖合同的意思表示，且原告于2014年2月28日向被告交付了部分购房款60,000元。双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故原被告之间的房屋买卖合同成立。郭彩贺的职务侵占犯罪行为，侵占的是被告的财产，而非原告的财产，与本案中原被告之间的房屋买卖合同并非同一法律关系，故郭彩贺是否将原告所交付的购房款占为己有，并不影响本案所涉合同的效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”，故关于案涉房屋是否为回迁户所有，并不影响原被告之间房屋买卖合同的效力。《收款收

原告所提交的《收款收据》中载明了客户为原告王文国，收款人为被告单位法定代表人聂斌池，收款单位处加盖了被告单位的公章，写明了案涉房屋价款、位置、面积、每平方米价格，故根据《收款收据》所呈现的内容及结合庭审调查情况，本院认定被告双方具有设立房屋买卖合同的意思表示，且原告于2014年2月28日向被告交付了部分购房款60,000元。双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故原被告之间的房屋买卖合同成立。郭彩贺的职务侵占犯罪行为，侵占的是被告

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终167号上诉人（原审被告）：凌源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称“鑫达房地产公司”），住所地凌源市三十家子镇南街村。法定代表人：聂斌池，经理。被上诉人（原审原告）：王文国，男，1978年1月12日出生，汉族，农民，住凌源市。上诉人鑫达房地产公司因与被上诉人王文国房屋买卖合同纠纷一案，不服凌源市人民法院（2020）辽1382民初320……