物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5316号

根据《物业管理条例》第十一条第（四）项的规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……及该《条例》第十二条第一款、第三款的规定：”业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”，中庚帝国大苑小区选聘和解聘物业服务企业，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，福州福泽物业管理有限公司及福州市晋安区中庚帝国大苑小区业主委员会在本案诉讼过程中未提交证据证明中庚帝国大苑小区选聘和解聘物业服务企业业经上述法定程序召开业主大会并合法表决，且中庚帝国大苑小区部分业主业已向原审法院提起诉讼，请求撤销福州福泽物业管理有限公司

根据《物业管理条例》第十一条第（四）项的规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……及该《条例》第十二条第一款、第三款的规定：”业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”，中庚帝国大苑小区选聘和解聘物业服务企业，应当有物业

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终5316号上诉人（原审原告）：福州福泽物业管理有限公司，住所地福州市晋安区远洋路69号日出东方小区3号楼二层西侧。法定代表人：林祥明，执行董事。委托诉讼代理人：陈能武，福建大中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟勤，福建大中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建省中庚物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道五四路149号骏建大厦……