房屋买卖合同纠纷 （2015）攀民终字第459号

上诉人刘捷、被上诉人锦泰亨公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原审法院根据庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，对依法应当支持的逾期交付使用房屋违约金20777.09予以判决，本院对此予以确认。对于上诉人刘捷在原审及上诉中提出的逾期交付使用房屋经济损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加

上诉人刘捷、被上诉人锦泰亨公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原审法院根据庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，对依法应当支持的逾期交付使用房屋违约金20777.09予以判决，本院对此予以确认。对于上诉人刘捷在原审及上诉中提出的逾期交付使用房屋经济损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第459号上诉人（原审原告）刘捷，男，汉族，1978年8月2日出生，住攀枝花市东区。委托代理人刘昌富（系刘捷父亲），男，汉族，生于1951年5月4日，住攀枝花市东区。被上诉人（原审被告）攀枝花市锦泰亨房地产开发有限公司。住所地：攀枝花市仁和区大河中路。法定代表人张云峰，该公司董事长。上诉人（原审原告）刘捷因与被上诉人（原审被告）攀枝花……