物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5226号

本案系物业服务合同纠纷。甘国明、李行美委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与甘国明、李行美签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求，甘国明、李行美抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付水费；2.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付公共分摊电费；3.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付物业管理服务费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司与甘国明、李行美双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代甘国明、李行美向供水部门缴纳水费，双方之间亦未办理相应的委托缴款手续，但是在诉讼中丰乐公司、甘国明、李行美均确认涉案物业的水费一直由丰乐公司代甘国明、李行美向供水部门缴纳，多年来双方已形成了由丰乐公司代甘国明、李行美垫交水费的习惯。再者，现丰乐公司已实际向供水部门缴纳了相应的费用，甘国明、李行美亦已实际用水，故丰乐公司有权要求甘国明、李行美支付已为其垫付的水费

本案系物业服务合同纠纷。甘国明、李行美委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与甘国明、李行美签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求，甘国明、李行美抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付水费；2.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付公共分摊电费；3.丰乐公司是否有权要求甘国明、李行美支付物业管理服务费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司与甘国明、李行美双方签订的《前期物

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5226号上诉人（原审原告）：中山市丰乐物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金谷大道南怡福阳光花园16幢首层，统一社会信用代码9144200066498062X4。法定代表人：尹家树，职务经理。被上诉人（原审被告）：甘国明，男，1972年10月5日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被上诉人（原审被告）：李行美，女，1974年8月20日……