房屋租赁合同纠纷 （2013）中中法民一终字第1061号

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：林苑媚、郭秋霞有无违反租赁合同之行为，并足以导致黄岳轩有权解除租赁合同。吴燕、李玲娜、陈健、周洁将涉案房地产出售给黄岳轩，黄岳轩由此取得房地产之所有权，作为不动产用益物权的出租权，也归黄岳轩所有，故黄岳轩取代吴燕、李玲娜、陈健、周洁成为房屋租赁合同之出租方。根据买卖不击破租赁的原则，租赁合同应当继续履行。自2012年6月25日起，黄岳轩向林苑媚、郭秋霞收取租金具有法律依据。在黄岳轩与吴燕、李玲娜、陈健、周洁交易房地产期间，均无人向承租人林苑媚、郭秋霞书面告知物业业主已经变更一事，也没有证据显示黄岳轩口头告知了林苑媚、郭秋霞其已成为租赁物业之业主。在此期间，从2012年6月25日至8月31日，黄岳轩与林苑媚、郭秋霞因缴纳租金问题发生纠纷，林苑媚、郭秋霞纵有迟延缴纳租金的现象，也系因为核实业主变动情况需要合理时间，属于情理之中，不构成根本违约；并且，黄岳轩亦未进行过及时的催告，林苑媚、郭秋霞于2012年8月31日以提起诉讼要求黄岳轩收取到期租金，黄岳轩却于2012年9月18日向林苑媚、郭秋霞发出通知单方面解除合同；原审庭审中，黄岳轩仍明确要求解除合同而非

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：林苑媚、郭秋霞有无违反租赁合同之行为，并足以导致黄岳轩有权解除租赁合同。吴燕、李玲娜、陈健、周洁将涉案房地产出售给黄岳轩，黄岳轩由此取得房地产之所有权，作为不动产用益物权的出租权，也归黄岳轩所有，故黄岳轩取代吴燕、李玲娜、陈健、周洁成为房屋租赁合同之出租方。根据买卖不击破租赁的原则，租赁合同应当继续履行。自2012年6月25日起，黄岳轩向林苑媚、郭秋霞收取租金具有法律依据。在黄岳轩与吴燕、李玲娜、陈健、周洁交易房地产期间，均无人向承租人林苑媚、郭秋霞书面告知物业业主已经变更一事，也没有证据显示黄岳轩口头告知了林苑媚、郭秋霞其已成为租赁物业之业主。在此期间，从

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1061号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄岳轩，男，1965年3月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：王开军，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：汪方羽，广东雅商律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林苑媚，女，1972年9月2日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭秋霞，女，19……