房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终252号

吴传尾、闵铮（闵铮母亲杨峤作为代理人）与珠海市合融房地产投资顾问有限公司签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案争议的焦点在于吴传尾、闵铮双方谁违约的问题。吴传尾主张在贷款不获批的情况下吴传尾仍积极表示一次性付款履行合同义务，但闵铮对此不以理会且不配合办理相关手续并单方解除合同，闵铮行为已构成违约。而闵铮则辩称吴传尾没有按其说明的期限获得银行同贷书并支付剩余房款的行为已构成违约。根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，闵铮积极配合吴传尾到建设银行、农商银行及光大银行办理案涉房产的申请贷款手续，但因吴传尾选择的按揭人个人收入证明不足等问题无法申请到银行贷款，而导致吴传尾没有在合同约定时间乃至在吴传尾《说明》中承诺获得《同意贷款通知书》的最后期限（2016年7月24日）内获得银行同贷书，之后亦无向闵铮继续支付房款。闵铮以吴传尾没有按期足额支付房款为由于2016年8月29日向吴传尾及中介方发出解除合同的通知。吴传尾作为买方有足额支付房款的义务，吴传尾选择按揭贷款的付款方式，就有责任确保获得银行同贷书并支付余下房款。本案

吴传尾、闵铮（闵铮母亲杨峤作为代理人）与珠海市合融房地产投资顾问有限公司签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案争议的焦点在于吴传尾、闵铮双方谁违约的问题。吴传尾主张在贷款不获批的情况下吴传尾仍积极表示一次性付款履行合同义务，但闵铮对此不以理会且不配合办理相关手续并单方解除合同，闵铮行为已构成违约。而闵铮则辩称吴传尾没有按其说明的期限获得银行同贷书并支付剩余房款的行为已构成违约。根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，闵铮积极配合吴传尾到建设银行、农商银行及光大银行办理案涉房产的申请贷款手续，但因吴传尾选择的按揭人个人收

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终252号上诉人（原审被告）：闵铮，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。委托诉讼代理人：陈晓志，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。被上诉人（原审原告）：吴传尾，男，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地址：广东省仁化县，现住广东省珠海市香洲区，。委托诉讼代理人：赵国强，广东明鹏律师事务所律师。……