房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终1789号

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对王苹上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。雷思伦、伍新喜与王苹、思庭公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。现本院根据合同约定，对雷思伦、伍新喜与王苹所主张的违约情形分析如下：关于王苹是否违约的问题。根据《房屋买卖合同》第二条第4款的规定，在合同签订后，王苹应在60天内办妥按揭贷款申请手续；首期款在银行同意贷款申请后30天内，买卖双方到房管部门办理交易过户当天支付。根据合同约定，王苹负有办妥按揭贷款申请手续、以及支付首期款的义务。本案中，雷思伦、伍新喜于2017年11月28日出具公证书委托他人代为办理提前还款手续、办理抵押登记注销手续、领取不动产权证书等文书，王苹主张申请贷款延期到2017年12月底，其主张合理。则结合上述合同约定，王苹应于2018年3月前办妥按揭贷款申请手续。但是王苹并未在2018年3月前办妥按揭贷款申请手续，且根据王苹的陈述，其未能办妥的原因在于自身信用、贷款额度等问题，并不在雷思伦、伍新喜或思庭公司，原审认定王苹构成

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对王苹上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。雷思伦、伍新喜与王苹、思庭公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。现本院根据合同约定，对雷思伦、伍新喜与王苹所主张的违约情形分析如下：关于王苹是否违约的问题。根据《房屋买卖合同》第二条第4款的规定，在合同签订后，王苹应在60天内办妥按揭贷款申请手续；首期款在银行同意贷款申请后30天内，买卖双方到房管部门办理交易过户当天支付。根据合同约定，王苹负有办妥按揭贷款申请手续、以及支付首期款的义务。本案中，雷思伦、

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终1789号上诉人（原审被告，反诉原告）：王苹，女，汉族，1975年3月19日出生，住重庆市开县，委托诉讼代理人：旷宗彪，广东深鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：雷思伦，男，汉族，1963年6月12日出生，住重庆市江津区，被上诉人（原审原告，反诉被告）：伍新喜，女，汉族，1972年3月4日出生，住广东省佛山市高明区，上列……